Exclusivité

Ballan-Miré (37510)

6 pièces - 145 m²

Maison familiale spacieuse - Ballan-Miré

399 900 €

Ref : LN3621

A propos de ce bien

Située dans un secteur résidentiel paisible de Ballan-Miré, cette maison de 150 m² habitables sur un terrain de 703 m² sans vis-à-vis allie style moderne et fonctionnalité pour une vie de famille sereine. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur un vaste espace de vie lumineux où salon et salle à manger s’articulent harmonieusement avec une cuisine ouverte sur mesure, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Un insert à granulés apporte une touche chaleureuse pour les soirées d’hiver, tandis qu’une arrière-cuisine pratique complète cet espace dédié au quotidien. Une chambre spacieuse, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et un WC indépendant avec lave-mains offrent tout le confort nécessaire à ce niveau.

À l’étage, un palier distribuant quatre chambres dont une avec dressing aménagé permet une organisation idéale pour une famille. Une salle de bains complète et un second WC indépendant complètent cet espace, tandis que les combles accessibles et isolés à 300 mm d’épaisseur offrent un potentiel supplémentaire d’aménagement. Le chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau assure une température homogène et agréable en toutes saisons, complétée par une isolation performante des combles et une toiture en ardoises non naturelles récentes.

À l’extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis s’étend sur 703 m², offrant un cadre verdoyant et paisible. Un garage indépendant abrite votre véhicule en toute sécurité, tandis que la terrasse permet de profiter des beaux jours en toute intimité. Construction récente, tous les permis de construire et déclarations d’achèvement de travaux sont en règle, et la maison, bien entretenue, est immédiatement habitable sans travaux structurels à prévoir.

Honoraires à la charge du vendeur.

Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours.

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Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 37510

surface terrain 703 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Est

Année de construction 2015

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 57 m²

Arrière cuisine 6.23 m²

salle d'eau 4.59 m²

WC 1.67 m²

chambre 12.74 m²

Etage 1

chambre 12.57 m²

chambre 11.76 m²

chambre 13.10 m²

chambre 12.24 m²

salle de bain 7.96 m²

WC 1.35 m²

Financier

Prix de vente 399 900 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 727 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

LEGRAND Nikita Mandataire Tours (37000)

Téléphone 07.66.23.10.10

E-mail nikita.legrand@connecta-immobilier.fr

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